Référence : 10176

Villa à vendre 5 chambre(s) à Nocher-Route

2 490 000 €

Disponibilité : immédiate

430.00 m2 superficie habitable

5 chambre(s)

4 salle(s) de douche

5 place(s)

Année de construction

2018

Type

Villa

Meublé

Oui

Classe énergétique

A

Classe d’isolation thermique

B

Description du bien

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette superbe maison isolée construite en 2018 par Yelo-Bau, d'une surface totale de 430 m², dont 302 m² habitable se situant en pleine tranquillité à Nocher - 41, Nacherstrooss.

La maison est implantée sur un grand terrain de 15,48 are orienté Nord.

-- DESCRIPTION --

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, WC séparé, grand espace de vivre (105 m²) dont fait partie une salle à manger (31,31 m²), cuisine ouverte bien équipée (29,16 m²) – grand réfrigérateur, grand congélateur, four d'une largeur de 90cm avec pyrolyse, four à vapeur, machine à café intégrée, lave-vaisselle, plaques à induction, hotte berbel & plein de stockage - une salle de jeux (12,11 m²) et un grand séjour (32,91m²) équipé d'un poêle à bois. Accès direct par le séjour et la salle à manger vers la grande terrasse (108 m² - Orientation Nord) et au jardin équipé d'un abris de jardin et une aire de jeu pour enfants.

L'accès à la terrasse est aussi garantie par l'espace sauna équipé d'une sauna (9,10 m²) avec vue terrasse et une salle de douche avec WC, lavabo & douche italienne (5,59 m²).

Il s'y rajoute un garage pour 4 voitures (76,45 m²), local vélo/moto/débarras (16,25 m²) accessible de l'extérieur et un local poubelle.

1. étage : Hall de nuit, chambre d'amis (35 m²) avec chambre à coucher, salle de douche avec WC, lavabo & douche italienne et dressing, local technique, buanderie avec armoires faite sur mesure, un grand espace ouvert loisir/bureau (31,69 m²), trois chambre à coucher (13,92m², 14,39 m² & 15 m²) une salle de bains (7,94 m²) avec WC, double lavabo & baignoire et une chambre parentale avec une chambre á coucher/dressing (22,06 m²) et une salle de douche avec WC, double lavabo & douche italienne (9,48 m²).

-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --

LES MEUBLES figurant sur les photos font partie du prix de la maison
Localisation calme & verdoyante – terrain totalement fermé par la végétation
Maison traditionnelle construite en 2018 par Yelo-Bau avec la meilleur technologie d'aujourd'hui
Toiture en ardoise
Fenêtres – triple vitrage - châssis bois/aluminium
- Châssis & Verres sécurisés
- Lamelles électriques au rez-de-chaussée
- Volets électriques à l'étage/aux chambres à coucher
- Moustiquaires
Chaudière - géothermie
- Deux forages à 160m
- Chauffage au sol
Panneau thermovoltaique pour l'eau chaud
VMC - Ventilation mécanique contrôlée - Zehnder
Système d'alarme installée
- Détecteurs de mouvement & fenêtres
- Détecteurs de fumée
- 9 caméras extérieur
Système d'électricité - Domotique
Système d'augemntation la pression d'eau - Reflex
Réservoir d'eau pluvial de 8000l
- robinets dans le garage & sur la terrasse
Fibre optique installée
Séjour équipé d'un poêle à bois
- surveillant CO2
Clé passe-partout
Possibiltié de rajouter un ascenseur dans la maison - quatre sorties d'ascenseur prévues sur chaque étage
Belle hauteur des plafonds à l'étage
Douche 'Rainshower' dans la chambre parentale
Espace Sauna avec sa salle de douche et accès vers la terrasse
Cuisine très bien équipée - grand réfrigérateur, grand congélateur, four d'une largeur de 90cm avec pyrolyse, four à vapeur, machine à café intégrée, lave-vaisselle, plaques à induction, hotte BERBEL & plein de stockage
Une terrasse gigantesque (108 m² - Orientation Nord) dont une partie couvert
- eau pluvial, eau normal & électricité
- lumières
- fontaine
Terrain totalement clôturé et fermé
- accès des deux côtés
- accès par voiture du côté Ouest
Deux parterres surélevés
Abri de jardin d'une surface de 16 m² fermé & 7,8 m² débarras
- Réseau, électricité & canal présent
Superbe local vélo/moto accessible de l'extérieur - côté Est
Emplacement extérieur spéciale grande voiture
Quatre emplacements dans le garage
- Raccordement machine à laver
- Installation prévu pour une voiture électrique

-- FIRMES DE CONSTRUCTION --

Yelo-Bau - construction/coordination chantier
Creatherm - sanitaire, chauffage & ventilation
Schreinerei Schröder Irrhausen - fenêtres
Kaumann & Biesen - électrictié

-- LOCALISATION --

La maison est située dans un petit village de la commune de Goesdorf proche de Wiltz. Vous trouvez toutes commodités à Wiltz.

Gare de Wiltz : +/- 6 km
Shoppingcenter Pommerloch : +/- 9 km
Lac Esch-sur-Sûre : +/- 13 km
Ettelbruck : +/- 25 km
Gare de Mersch : +/- 8,5 km
Luxembourg-Kirchberg : +/- 25 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à mersch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --

Lire la suite Voir moins

Caractéristiques

Sanitaire

Salle de douche

Extérieur

15.48 ares
Terrasse
Jardin

Voiture

Garage
Parking ouvert

Autres

Ascenseur

Localisation

Contactez l’agent Gilles Lahr

+352 26 64 08

Lahr

Villa à vendre 5 chambre(s) à Nocher-Route

Référence
10176

Veuillez remplir le champ
Veuillez remplir le champ
Veuillez remplir le champ
Veuillez remplir le champ

Vous n’avez toujours pas trouvé votre perle rare ?

L’équipe B-Immobilier est prête à répondre à tous vos besoins immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence. 

Contactez nous