Référence : 86116161
Maison à vendre à Ettelbruck
1 080 000 €
Disponibilité : Libre
168 m² superficie habitable
1 place(s)
Type
Maison
Classe énergétique
Classe d’isolation thermique
Description du bien
À vendre – Immeuble de rapport composé de 3 appartements – Ettelbruck
Adresse : 18, rue du Prince Jean, L-9052 Ettelbruck
1. Description du bien
Située dans un quartier résidentiel calme d’Ettelbruck, cette résidence datant de 1954 est composée de trois appartements répartis comme suit :
Rez-de-chaussée** : Appartement 1 chambre – ± 64,68 m²
1er étage : Appartement 1 chambre – ± 58,53 m²
2e étage + combles** : Appartement duplex – ± 44,31 m² (dont 6,53 m² dans les combles)
Surface habitable nette totale : ± 167,52 m²**
Cave privative : ± 65 m² non habitables
Garage : 1 emplacement fermé
Le bâtiment est en bon état général, régulièrement modernisé (sanitaires, cuisines, menuiseries, techniques du bâtiment...).
Remarque importante :
--> Il s'agit d’un bâtiment non cadastré.
--> L’immeuble est situé dans une zone d’habitation (HAB-1.A-2), à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (bus/train) et accès autoroutiers.
2. Rendement locatif – Investissement
Cet immeuble de rapport composé de trois unités locatives indépendantes et d’un garage offre une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité.
Revenu locatif brut mensuel estimé à plus de 4.300 €, avec une occupation immédiate possible.
Le bien génère un rendement stable, dans une commune très prisée du nord du Luxembourg, bénéficiant d’un fort attrait locatif grâce à sa proximité avec les transports, les commerces et les axes autoroutiers.
- Des travaux de rafraîchissement peuvent permettre d’optimiser davantage le revenu et la valorisation du bien à moyen terme.
- Idéal pour un investissement locatif clé en main avec potentiel de valorisation à long terme.
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Caractéristiques
Voiture
Garage
Chauffage
Radiateurs
Chauffage au mazout
Chauffage collectif
Autres
Cave
Localisation
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