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**** SOUS COMPROMIS DE VENTE ****<br><br>Magnifique maison jumelée par garage en parfait état et avec des finitions haut de gammes d\'une surface habitable de +/- 167 m2 (surface totale de +/- 335 m2) avec une vue imprenable sur le Château de Bourscheid et ceci dans une situation très calme (rue sans issue).<br><br>La maison datant de 2017 a été entièrement construite en \
Le bien se compose comme suit:

- Sous-sol : Cage d\'escalier, débarras, local technique, buanderie avec WC, salle de sport, pièce de stockage (garage), terrasse et jardin.

- Rez-de-chaussée : Hall d\'entrée, WC séparé avec douche, bureau (ou chambre à coucher), cuisine équipée ouverte sur living (avec réserve) et salle à manger avec accès sur un balcon de +/- 12m2, garage et un emplacement extérieur pour une voiture.

- 1e étage: Hall de nuit, salle de bains avec douche et WC, 3 chambres à coucher.

- Combles : Combles non-aménagés (aménageables +/- 40m2)

-- Informations complémentaires --

- Climat intérieur sain grâce à la régulation de l\'humidité et à l\'échange de chaleur. (briques Poroton perforées verticalement à l\'extérieur et à l\'intérieur)

- Poroton n\'est pas seulement un régulateur d\'humidité, il est également respirant, ouvert à la diffusion, il stocke la chaleur en été et l\'isole en hiver.

- Aucune isolation thermique en polystyrène n\'a été utilisée.

- Façade = enduit en fibres légères, en chaux-ciment et enduit de finition en disque minéral (Weber AquaBalance 220)

- Toiture = Pavatex Isolair (L 60mm WLG 050) - Isolation par soufflage de cellulose (260mm WLG 039)

- Isolation thermique du sous-sol = Thermotec WD100 en 10cm d\'épaisseur.

- Un chauffage au sol est installé sous la chape au sous-sol (salle de fitness, buanderie) avec un régulateur thermostatique.

- Portes (rdch) : largeur libre = 95 cm

- Accès à la douche ainsi que la hauteur des WC sont conformes aux normes pour les « personnes à mobilité réduite ».

- Système d\'alarme de classe B

- Spots LED : entrée, cuisine, salon, WC invités et salle de bain.

- La colonne montante est posée jusqu\'au grenier : eau chaude, eau froide, chauffage et ventilation ou chauffage solaire.

- Enduit à l\'argile (Claytec de Yosima)
- Fenêtres = Triple vitrage à isolation thermique (Schüco BE profil XT82 Wave)


-- LOCALISATION --

La maison est située dans une rue très calme et proche de
toutes commodités.

Maison relais : +/- 1,5 km
Ecole fondamentale : +/- 1,5 km
Autoroute A7 : +/- 15 km
Gare de Goebelsmühle: +/- 5,6 km
Luxembourg-centre: +/- 45 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au +352 26 81 13 99 ou par email au diekirch@b-immobilier.lu pour recevoir plus d\'information et prise de rendez-vous pour une visite.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -" title="Bourscheid Vente - Maison jumelée 1 200 000 €" />
Bourscheid
Vente - Maison jumelée
1 200 000 €