Prix de l'immobilier au Luxembourg

Vous envisagez d'acheter, de vendre ou d'investir au Luxembourg ? Comprendre le prix de l’immobilier au Luxembourg est indispensable pour prendre la bonne décision. Après 2 années de correction, le marché se stabilise avec une variation de +0,1% sur 12 mois.

Tour d'horizon des chiffres par commune et des facteurs qui influencent les tarifs. En tant qu'agence immobilière au Luxembourg, B-Immobilier vous livre son décryptage.

Le marché résidentiel luxembourgeois entre dans une phase de stabilisation. Selon le STATEC, l'indice général des prix immobiliers au Luxembourg progresse de +0,4% sur le dernier trimestre. Sur 12 mois, la variation est quasi nulle : +0,1%.

Concrètement, voici les niveaux observés par segment :

Selon la STATEC, un appartement en construction coûte en moyenne de 23% à 41% plus cher qu'un bien existant de surface comparable.

Pour les maisons, le prix moyen dans le canton de Luxembourg atteint 1 360 664 €, soit 79% de plus que dans le nord du pays**. Les  prix des appartements en location suivent par ailleurs une dynamique différente, avec des loyers en hausse de 3% sur 12 mois.

L'évolution des prix de l'immobilier au Luxembourg suit un schéma très marqué. Le marché a d'abord connu une hausse rapide et continue sur plusieurs années. Les prix ont ensuite subi une correction inédite de -9,1% puis -5,2% sur deux exercices consécutifs. Cette baisse s'est diffusée sur la quasi-totalité du territoire.

Selon le rapport “Le Logement en chiffres n°19” du STATEC, la tendance s'est récemment inversée avec une hausse annuelle de 1,6% du prix des logements. Le dernier trimestre confirme ce mouvement de normalisation sur  le marché immobilier au Luxembourg.

En parallèle, l'activité reste en retrait. Le nombre de ventes d'appartements recule de 34% sur un an*. Le neuf est le plus touché, avec seulement 149 VEFA enregistrées au dernier trimestre.

Le prix immobilier au Luxembourg varie considérablement d'une commune à l'autre. La proximité avec la capitale reste le facteur déterminant.

Voici un aperçu des prix moyens au m² pour les appartements existants :

L'écart est frappant : un appartement à Luxembourg-Ville coûte pratiquement le double d'un bien situé à Wiltz.

Pour les acquéreurs qui recherchent des surfaces plus grandes à budget maîtrisé, des communes comme Diekirch ou Ettelbruck représentent un bon compromis entre accessibilité et cadre de vie.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Faites estimer votre bien immobilier au Luxembourg avec nos agents.

Plusieurs éléments expliquent les variations du prix de l'immobilier au Luxembourg.

L'accessibilité à la capitale joue un rôle majeur. Selon l'Observatoire de l'Habitat, un éloignement de 30 minutes en voiture correspond toujours à une décote notable du prix au m². Ce mécanisme d'arbitrage entre coût du logement et temps de trajet structure profondément le marché.

Le taux immobilier au Luxembourg pèse également sur la capacité d'achat. Les conditions de financement restent plus contraignantes qu'il y a quelques années, ce qui freine la demande.

Enfin, le déséquilibre entre offre et demande persiste. La population du Grand-Duché continue de croître, tandis que la construction neuve reste en difficulté (-62,4% de VEFA sur un an*. Cette rareté soutient les prix sur le long terme.

Vous cherchez à investir au Luxembourg ? Les fondamentaux du marché restent solides. B-Immobilier vous accompagne dans l'analyse et le choix du bon emplacement.

Sources :

• * = Source STATEC
• ** = Source : Observatoire de l'Habitat
• Le Logement en chiffres n°19, STATEC & Observatoire de l'Habitat :
  https://gouvernement.lu/dam-as...
  
• Prix moyen au m² enregistré par commune, Observatoire de l'Habitat, Ministère du Logement : https://logement.public.lu/fr/...
• Le marché immobilier résidentiel, gouvernement luxembourgeois : https://gouvernement.lu/fr/act...