Immeuble à vendre au Luxembourg
Immeubles de rapport, résidences ou bâtiments mixtes : rares sur le marché luxembourgeois, ces biens vous ouvrent des opportunités d'investissement recherchées. B Immobilier vous y donne accès dans ses 3 agences (Merl, Diekirch, Mersch). Affinez votre recherche par localité, budget ou nombre de chambres.
Immeuble à vendre au Luxembourg
16 immeubles à vendre au Luxembourg
Immeuble à vendre à Bascharage
9 biens disponibles
à partir de 547 991 €
547 991 €
450.9 m²
5
Immeuble à vendre à Niederanven
3 biens disponibles
à partir de 1 645 000 €
1 300 000 €
Immeuble à vendre à Luxembourg-Weimershof
37 biens disponibles
à partir de 484 488 €
493 928 €
Vous souhaitez vendre votre bien ?
Confiez-nous la vente de votre bien immobilier !
Immeuble à vendre à Erpeldange-sur-Sûre
6 biens disponibles
à partir de 745 720 €
Immeuble à vendre à Hostert
3 biens disponibles
à partir de 1 595 000 €
1 300 000 €
12
3
Immeuble à vendre à Erpeldange-sur-Sûre
6 biens disponibles
à partir de 428 583 €
387 077 €
Immeuble à vendre à Diekirch
22 biens disponibles
à partir de 505 560 €
376 536 €
Immeuble à vendre à Luxembourg-Hollerich
23 biens disponibles
à partir de 421 079 €
421 079 €
Immeuble à vendre à Luxembourg-Belair
4 biens disponibles
à partir de 663 459 €
610 346 €
Immeuble à vendre à Luxembourg-Belair
3 biens disponibles
à partir de 764 334 €
614 764 €
Acheter un bien au Luxembourg
Découvrez toutes nos annonces de biens en vente
Biens à vendre dans l'ancien au Luxembourg
Biens neufs à vendre au Luxembourg
Immeuble à vendre au Luxembourg : un segment prisé des investisseurs
Un marché concentré, où l'immeuble reste rare
En qualité d'agence immobilière au Luxembourg, nous suivons de près ce segment particulier : immeubles de rapport, petites résidences de plusieurs appartements, bâtiments mixtes associant logements et commerces. Ces biens circulent peu sur le marché ouvert, la demande dépassant nettement l'offre disponible.
Les quartiers les plus recherchés pour ce type d'acquisition restent Limpertsberg, Belair, la Cloche d'Or et Merl, portés par une demande locative qui ne faiblit pas. Le nord du pays mérite tout autant l'attention des investisseurs : les prix y restent plus accessibles, pour un rendement locatif souvent supérieur à celui de la capitale.
Pourquoi investir dans un immeuble plutôt que dans le neuf ?
Un immeuble existant génère un revenu locatif dès l'acquisition, là où un achat en VEFA impose d'attendre la livraison du chantier avant le premier loyer perçu. Cette immédiateté a un prix : celui d'une gestion plus exigeante au quotidien. Entretien courant, relations avec les locataires, ravalements ponctuels, mise aux normes énergétiques à programmer sur plusieurs exercices : autant de postes à intégrer dans le calcul de rentabilité, au-delà du seul prix d'acquisition.
Le choix se joue donc moins sur le rendement affiché que sur votre appétence pour ce suivi opérationnel, et sur la solidité du dossier locatif au moment de la reprise. Une partie de notre portefeuille reste par ailleurs confidentielle, réservée aux acquéreurs déjà connus de nos agents avant toute diffusion publique : c'est souvent sur ces biens que se joue le meilleur équilibre entre rareté et rendement.
L'accompagnement B Immobilier
Fondée en 2010 par un ancien banquier issu de la Private Banking, également passé par la Commission européenne et le Fonds national de la recherche, B Immobilier associe expertise patrimoniale et connaissance fine du terrain luxembourgeois. Sur ce type d'acquisition, où une erreur de valorisation se paie cher, cette double lecture, financière et locale, pèse dès l'estimation : nous maintenons un écart moyen inférieur à 5 % entre notre valorisation initiale et le prix de vente réel.
Nous chiffrons avec vous le rendement locatif prévisionnel, structurons le dossier bancaire et cadrons la fiscalité propre à votre projet, en lien avec nos partenaires juridiques. L'accompagnement s'étend, si nécessaire, jusqu'au choix de la structure d'acquisition la mieux adaptée à votre situation patrimoniale.
Questions fréquentes
Le rendement dépend fortement de la localisation, de l'état du bâtiment et de la typologie des lots. Nos agents établissent une estimation chiffrée du rendement brut et net avant toute proposition d'achat, en tenant compte des charges et des travaux à prévoir.
Un immeuble existant génère un revenu locatif immédiat, sans attendre la fin d'un chantier. Si les garanties d'une construction récente pèsent davantage dans votre décision, tout notre programme neuf au Luxembourg répond à cette exigence ; pour un projet résidentiel plutôt que locatif, une maison neuve à vendre au Luxembourg s'avère souvent mieux adaptée.
Le financement s'appuie généralement sur les revenus locatifs prévisionnels du bien, en plus de l'apport de l'acquéreur. Grâce au profil bancaire de son fondateur, B Immobilier vous aide à préparer un dossier solide et à identifier les partenaires financiers les plus adaptés à ce type de projet.
Cela dépend de l'emplacement et de la vacance commerciale du secteur. Un rez-de-chaussée commercial loué apporte souvent un rendement supérieur à celui d'un logement, mais la relocation d'un local vide peut prendre plus de temps qu'un appartement.
Une partie des immeubles se vend en off market, via le réseau de B Immobilier, avant toute diffusion publique. Complétez le formulaire dédié sur notre page off market pour être recontacté directement dès qu'une opportunité correspond à votre recherche.
Les loyers perçus sont imposables au Luxembourg selon votre situation personnelle et le régime choisi. B Immobilier travaille avec des experts fiscaux partenaires pour vous orienter, mais seul un conseiller fiscal peut valider le traitement exact applicable à votre projet.
Oui, au-delà des immeubles : un appartement neuf à vendre au Luxembourg complète utilement une stratégie patrimoniale diversifiée, pour les acquéreurs qui recherchent aussi un investissement locatif plus classique : découvrez l'ensemble de nos biens en vente au Luxembourg.
