Référence : 86104889
Triplex à vendre 3 chambres à Pratz
780 000 €
Disponibilité : Libre
148 m² superficie habitable
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) de douche
Année de construction
2011
Type
Triplex
Classe énergétique
Classe d’isolation thermique
Description du bien
** En pratique l'objet peut être considéré comme une maison jumelée - en théorie il s'agit d'un triplex comme il s'agit d'une maison bi-familiale - seulement le hall d'entrée & local technique est en commun **
B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce beau triplex construit en 2011 par Movilliat, très bien entretenue, d'une surface totale de 180 m², dont 148 m² habitable et un jardin privatif d’une surface de 450 m² se situant à Pratz - rue de Folschette.
Le triplex est implanté sur un terrain de 7,92 are. Il se rajoute une moitié d'un terrain supplémentaire d'une surface de 3,97 are - orienté Est.
-- DESCRIPTION --
L'objet se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, garage pour une voiture donnant accès directement à la maison, débarras (1,63m²) et une chambre parentale avec dressing, chambre à coucher (16,64 m²) et salle de douche avec WC, double lavabo & douche italienne (5,71 m²).
Rez-de-jardin: Grand séjour (52,57 m²) équipé d’un poêle à bois avec cuisine équipée ouverte – frigo américain, four, microonde, lave-vaisselle, plaques électriques - donnant accès à la terrasse (16,8 m² - Orientation Est) avec jardin privative d’une surface de m², WC séparé et une grande cave/buanderie (12,8 m²) avec accès jardin.
Le jardin est équipé d’un abri de jardin (lumière & électricité) et d’une terrasse supplémentaire (7,23 m²).
1.étage: Hall de nuit, bureau (7,2 m²), une chambre à coucher (14,15 m²) et une salle de bains avec WC, double lavabo & baignoire (6,08 m²).
Combles: Combles aménagé utilisable comme chambre à coucher d’une surface de 9,22 m² (- de 2m).
-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --
I. Localisation - Situation très calme & verdoyante
II. Résidence à 2 unités – maison bi-familiale
- Appartement vue comme maison jumelée – hall d’entrée et le local technique est le seul commun
- Charges pas élevés – pas de nettoyage commun, gérance, jardinage, ascenseur
- Absence de frais de gérance/séparation des frais fait entre propriétaires
- Charges 2024 : 140€/mois !! (hors assurance)
- Frais enovos : 70€/mois
III. Résidence très bien entretenue
IV. Construction traditionnelle en massif construit par Movilliat en 2011
- Passeport énergétique C-D
- Toiture en ardoise
- Fenêtres - PVC - double vitrage
Lamelles électriques au rez-de-jardin
Volets électriques aux étages
Moustiquaires
- Chaudière au mazout - Buderus
Radiateurs dans chaque pièce
- Fibre optique installé
V.Grand séjour très lumineux – pas de vis-à-vis
- Séjour équipé d’un poêle à bois
- Cuisine très bien équipée
VI. Bonne répartition des étages – Living / chambre parentale / chambres d’enfants
VII. Belle terrasse avec grand jardin privative – Orientation Est
- Robinet d’eau, lumière & prise électrique
VIII. Grand jardin privative d’une surface de 450m²
- Abri de jardin de 10 m²
IX. Grand garage privative pour une voiture
- Porte automatique
- Code d’accès garage
X. Un emplacement extérieur
-- LOCALISATION --
La maison est située dans la rue de Folschette à Pratz. Toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Crèche, Ecole, Lycée etc) se trouvent à Pratz et Redange-sur-Attert.
Boulangerie : +/- 1 km
Ecole scolaire/maison relais : +/- 1,6 km
Gare d'Ettelbruck : +/- 16,5 km
Luxembourg-Kirchberg : +/- 37 km
Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à [email protected] pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.
Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.
B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.
-- Sous toutes réserves --
Caractéristiques
Intérieur
Séjour
Cuisine
Sanitaire
Salle de bain
Salle de douche
Toilette séparée
Extérieur
Terrasse
Jardin
Chauffage
Radiateurs
Chauffage au mazout
Chauffage collectif
Autres
Cave
Localisation
Vous n’avez toujours pas trouvé votre perle rare ?
L’équipe B-Immobilier est prête à répondre à tous vos besoins immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence.
