Appartement à vendre 3 chambres à Esch-sur-Alzette-Bruch

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement rénové de 125 m² habitables accompagné d’environ 80 m² de combles privatifs aménageables (hauteur supérieure à 1.80 m), soit un ensemble offrant près de 205 m².

Le bien bénéficie d’une situation idéale dans le quartier résidentiel du Brouch, à l’angle de la place Benelux et de la rue Léon Jouhaux, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes routiers.

L’appartement se trouve au 3ème étage d’une résidence sans ascenseur, offrant une vue dégagée sur la place Benelux, prochainement entièrement réaménagée. Il est proposé avec l’intégralité des combles situés directement au-dessus, au 4e étage.

Cette configuration rare conviendra particulièrement à une famille recherchant de nombreuses pièces et de beaux volumes, à un acquéreur ayant besoin d’importantes surfaces de rangement ou à un projet nécessitant des espaces complémentaires.

COMPOSITION :

• Vaste séjour bénéficiant d’une belle luminosité
• Cuisine équipée avec accès à un balcon
• 3 chambres
• Salle de bains avec douche et raccordements pour lave-linge et sèche-linge
• WC séparé
• 2 caves privatives au sous-sol

L’appartement a fait l’objet de nombreuses améliorations récentes et se présente dans un bon état général.

LES COMBLES PRIVATIFS :

Situés au 4e étage, directement au-dessus de l’appartement, les combles développent une surface au sol de 125 m2 avec environ 80 m² disposant d’une hauteur supérieure à 1.80 m

Ils comprennent actuellement :
• Un grand espace sous toiture équipé de fenêtres de toit
• Un espace buanderie
• Plusieurs zones de stockage

Toute transformation en surface habitable devra toutefois faire l’objet d’une étude technique et rester soumise aux autorisations administratives ainsi qu’aux éventuels accords de la copropriété.

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L’APPARTEMENT :

• 2024 : Installation d’une nouvelle porte d’entrée sécurisée et coupe-feu
• 2025 : Remplacement des fenêtres et des volets de la cuisine, de la salle de bains et du WC
• 2025 : Remise en peinture des murs, plafonds et portes
• 2025 : Installation d’un nouveau four et d’un nouveau lave-vaisselle
• 2025 : Installation d’un chauffe-eau instantané Stiebel Eltron dans la salle de bains
• 2025 : Remplacement de la robinetterie de la cuisine et de la salle de bains

LA RÉSIDENCE :

Construite en 1957, la résidence a bénéficié d’importants travaux de rénovation et de mise en conformité entre 2022 et 2025 :

• Installation d’un système de désenfumage et d’alarmes
• Pose de portes coupe-feu
• Rénovation et peinture de la cage d’escalier
• Remplacement de la conduite de gaz
• Installation d’une nouvelle chaudière en 2025
• Réaménagement du sous-sol avec création de locaux communs pour vélos, poussettes et poubelles
• Réfection de l’entrée du garage

Des possibilités de stationnement résidentiel sont disponibles directement en face de l’immeuble.

Selon la nature du projet et sous réserve des réglementations applicables, la situation en zone d’habitation mixte peut également présenter un intérêt pour certaines activités professionnelles.

-- SITUATION LOCATIVE --
L’appartement est actuellement loué.
Disponibilité prévue au plus tard trois mois après la signature du compromis de vente, conformément aux dispositions contractuelles en vigueur.
Pour obtenir plus d’informations, consulter les plans ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.


N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail [email protected], soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.
Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --