Immobilier neuf au Luxembourg
Un logement neuf, c'est zéro travaux, des factures d'énergie allégées et des garanties qui protègent l'achat. Découvrez les maisons et appartements neufs à vendre au Luxembourg, sélectionnés par B Immobilier. Affinez votre recherche par localité, budget ou nombre de chambres.
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Immobilier neuf au Luxembourg : construire ou acheter sur plan
Une offre neuve active, entre maisons et appartements
B Immobilier, agence immobilière familiale au Luxembourg, sélectionne des programmes neufs partout dans le pays, portés par des promoteurs partenaires comme Arend & Fischbach, ou Massiv-Passiv, qui construit des maisons passives en bois.
Selon votre projet, une maison neuve conviendra aux familles à la recherche d'espace et de jardin, tandis qu'un appartement neuf répond davantage à un premier achat ou à un investissement locatif proche des transports. Le nord du pays, autour de Diekirch ou d'Ettelbruck, offre des prix encore accessibles pour des primo-accédants ou des investisseurs misant sur le développement futur de ces communes.
Les garanties et les avantages fiscaux du neuf
Un bien neuf s'accompagne de garanties légales que l'ancien ne propose pas : garantie de parfait achèvement la première année, garantie biennale sur les équipements, garantie décennale sur le gros œuvre. Sur le plan fiscal, la création d'un logement destiné à la résidence principale peut aussi bénéficier d'un taux de TVA super-réduit de 3 %, sous conditions à valider avec un conseiller fiscal.
Ajoutez à cela des performances énergétiques nettement supérieures à celles du parc ancien, et l'équation devient vite favorable pour qui prévoit d'habiter le bien sur le long terme. Les charges de chauffage, en particulier, restent souvent bien inférieures à celles d'un bien construit avant les dernières normes thermiques.
L'accompagnement B Immobilier
Depuis 2010, notre équipe pluridisciplinaire vous aide à monter le financement propre au neuf et à comprendre le déblocage progressif des fonds au fil du chantier, une mécanique parfois déroutante pour un premier achat en VEFA. Nos agents, basés à Merl, Diekirch et Mersch, parlent luxembourgeois, français, anglais, allemand et portugais, un atout précieux dans un pays où les acquéreurs viennent d'horizons très variés et où chaque programme se négocie souvent dans plusieurs langues à la fois. Cette proximité facilite aussi le suivi administratif, du permis de construire à la réception des travaux.
Nous vous accompagnons du choix du programme jusqu'à la remise des clés, avec la même exigence que sur nos ventes dans l'ancien : un interlocuteur unique, du premier échange jusqu'à la signature finale chez le notaire.
Questions fréquentes
Les deux : nos maisons neuves à vendre conviennent aux familles à la recherche d'espace et de jardin, tandis que nos appartements neufs à vendre répondent davantage à un premier achat ou à un investissement locatif proche des transports.
Comptez généralement entre 18 et 24 mois entre la signature et la remise des clés, selon l'avancement du chantier au moment de l'achat. Le contrat VEFA fixe un calendrier prévisionnel, avec des paiements échelonnés à chaque étape de la construction.
L'acquéreur bénéficie de la garantie de parfait achèvement la première année, de la garantie biennale sur les équipements et de la garantie décennale sur le gros œuvre. Ces protections légales s'appliquent aussi bien aux maisons qu'aux appartements vendus en VEFA.
Oui, un taux de TVA super-réduit de 3 % s'applique sur la part relative aux travaux de construction pour la création d'un logement destiné à la résidence principale, sous conditions. Nos agents vous orientent vers les experts fiscaux partenaires de B Immobilier pour vérifier votre éligibilité.
Oui, la plupart des programmes proposent une visite du chantier en cours ainsi qu'un appartement ou une maison témoin quand ils sont disponibles. Nos agents organisent ces visites et vous accompagnent pour vous projeter dans les finitions encore modifiables.
Oui, c'est une pratique courante : confiez l'estimation de votre bien à nos agents pour connaître sa valeur avant de vous engager sur un programme neuf.
Une réservation démarre par un contrat préliminaire, puis se concrétise par la signature de l'acte VEFA chez le notaire. Décrivez votre projet à l'un de nos agents pour recevoir une sélection de programmes neufs correspondant à votre budget et à votre secteur.
