Immeuble à vendre à Capellen

Nouvelle résidence «Liam»

+++ Description +++

La résidence «LIAM» se situe à Capellen, 5/7, rue François Bernard (lotissement «Zolwerfeld II»). Capellen fait partie de la commune de Mamer et se trouve près de la frontière belge entre Luxembourg-Ville et Steinfort. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 16,06 ares.

A-1-04: Appartement à 2 chambres: 87,5 m2
B-0-01: Appartement à 2 chambres: 94 m2
B-0-02: Appartement à 2 chambres: 88 m2

+++ Informations supplémentaires +++

Les prix affichés s’entendent TVA 3%.

Terrasses
Caves privatives
Jardins privatifs
Emplacements intérieurs privatifs
Garages intérieurs privatifs
Ascenseurs

+++ Mobilité +++

La gare ferroviaire de Capellen se trouve à seulement 1 km, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et desserve la gare de Capellen. L’arrêt de bus «Klouschter» qui se trouve à quelques pas est fréquenté par un grand nombre de lignes de bus permettant une connexion jusqu’au Kirchberg, Luxembourg, Steinfort, Eischen, Ell, Keispelt, Saeul, Tuntange etc. L’accès autoroutier à l’A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays.

La piste cyclable Nicolas Frantz s’étend sur 12 kilomètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu’à Garnich. A Mamer, la piste cyclable Eisch-Mamer démarre et s’étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, elle passe par Capellen et Kehlen.

Ligne 222 – Kirchberg – Luxembourg – Steinfort
Ligne 250 – Luxembourg – Steinfort – Redange
Ligne 260 – Luxembourg/Monterey – Keispelt

+++ Environs +++

La commune est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, deux supermarchés, une pharmacie, une boulangerie et d’autres commodités se trouvent à proximité directe du lotissement. Différentes entreprises et grandes surfaces se sont installées dans le parc d’activités de Capellen et au sein de l’«Ecoparc Windhof».

Le parc «Brill» à Mamer est équipé du pavillon «Am Parc Brill», de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, des tables de ping pong et d’un skate parc. Le site «Op der Drëps» est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la «Thillsmillen».

Le centre culturel «Kinneksbond» à Mamer propose un programme musical et artistique et les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 12 respectivement 15 min. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen/Bertrange est situé à 12 min. et invite à passer un moment de détente dans son espace Wellness.

+++ Construction +++

En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. L’ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

+++ Conscience environnementale +++

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui-vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

+++ Logements à coût modéré +++

Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver, conformément à l’article 31 de la loi du 22 octobre 2008 dite «Pacte Logement» complétant l’article 31 de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain, un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements à cet effet; cette attribution peut cependant être modifiée à tout moment par le promoteur.

+++ Ecoles +++

Le campus scolaire «Kinneksbond» accueillant les élèves de l’enseignement précoce au cycle 4.2 se trouve à Mamer (42, route d’Arlon) à environ 5 km et l’Ecole européenne Luxembourg 2 est localisée à Bertrange (à 6 km). Le Lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l’entrée de Mamer. Sa propre gare ferroviaire «Mamer Lycée» se trouve à 500 m de l’établissement.

+++ Distances +++

Gare Capellen: 1 km
Shared Space Bertrange: 11 km
Terrain de football: 4 km
Ecole primaire / Campus scolaire: 850 m
Shopping Center «Belle Etoile»: 8 km
Shopping Center «Concorde»: 10 km
Centre Culturel: 750 m
Les Thermes Strassen: 9 km
Administration communale: 4 km
Z.A. Bourmicht: 10 km
Ecole européenne II Mamer: 6 km
Campus Geesseknäppchen: 16 km
Aéroport: 24 km


N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l’agence, soit par mail diekirch@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 81 13 99.

+++ Sous toutes réserves +++